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小區給業主發紅包 你的小區有公共收益金嗎?

2019-10-23 09:16:10來源:現代快報

原標題:小區給業主發紅包 啥事兒都不管就知道催物業費的趕緊反省下吧

小區給業主發紅包 啥事兒都不管就知道催物業費的趕緊反省下吧

小區給業主發紅包 啥事兒都不管就知道催物業費的趕緊反省下吧

“發紅包”!小區里張貼告示,通知全體業主來領錢幾年前,宿遷市海天翡翠城小區公共收益一直由前任物業公司代管,物業公司和業主之間矛盾不小。后來,前任物業公司撤離小區后,又重新聘了一家物業公司。聽過業主繳納物業費的,你聽說過小區給業主發錢嗎?10月21日上午,江蘇宿遷市一小區物業大廳里內擠滿了人!“聽說能來物業領錢,大家都挺高興的!”一位業主說,小區特別“壕”,這次拿出24萬元給業主請了一家物業公司代為管理,小區成立了新的業主委員會。

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這一屆業委會成立后,不僅盤點好了“家底”,還專門成立了監察小組,由小區里幾位老同志監督每一筆資金。“這次發放的24萬余元,就是2018年至今的小區公共收益結余。”小區業主委員會辦公室主任沈桂堂告訴現代快報記者,收益金主要來源是車位出租費和電梯廣告費。

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除去公共設施維修、改造費用,今年9月份,小區業主委員會整理發現,小區2018年至2019年的公共收益金還剩下24萬余元,決定按照平均分配原則把這些錢分給小區里2000多戶業主。9月20日,小區業委會和物業公司共同討論決定,在小區內張貼公示,10月20日起兌現承諾,讓業主們了解小區公共收益金用在了哪里,提升他們的幸福感。目前,已有80多戶業主來此領取,業主們拿上房產證和物業費發票都可來領,工作人員每天都在崗。10月21日上午,現代快報記者在小區物業服務中心看到,不少業主帶著相關票據到這里來領錢。

“每戶業主能分到113.2元。”物業公司工作人員介紹,小區共有2000多名業主,經業委會和物業公司共同討論后,決定將這24萬余元平均分配給所有業主,算下來就是每人能分到113.2元。而業主只要帶著身份證、房產證和2018年到2019年的繳費票據,證明自己的確是房屋主人,并在公共收益金中有過支出,就可以分得到錢。82歲的業主陳本奎領到113元大紅包之后,豎起大拇指贊揚。他說,住過那么多小區,第一次看到物業給業主發錢。這樣的做法讓他們享受到了實惠,感受到了來自業委會的溫暖。“小區每一筆錢都要用在實處,今年在日常硬件維修基礎上,又根據業主反饋,增添了長椅等設施,方便一些老人休息。”沈桂堂介紹,在這些必要開銷之外,共結余了這么多錢,在討論起該如何處置這筆錢時,大家最終決定,既然都是業主的錢,理應全部還給業主們。

這個想法在業委會討論后幾乎全票通過,大家認為,每年小區停車費、電梯廣告費、場地租賃費等費用,是一筆較為穩定的收入,所以完全沒有必要截留在賬上。在小區,記者看到了翻修一新的路燈、治安攝像頭,還有遍布小區各個公共場所的健身、休閑器材。這些都是用公共收益進行的整修、更換。“把錢分給大家,能增加業主對業委會和物業公司的信心,這次感覺效果也很好,大家都很滿意。”沈桂堂表示,業委會決定,如果往后每年公共收益金仍舊有結余,一定也會一分不少地全額發還給業主。是否給業主發“紅包”要看業委會和物業約定“為啥給業主們發紅包的都是別人家小區,我們自己家小區咋不發呢?”“我們小區電梯廣告整天狂轟亂炸,為啥我就沒見發錢?”看到宿遷這個小區的做法其他小區有人心里委屈了如今城市高層住宅小區越來越多,電梯廣告更是常見!可不少業主并不清楚,到底電梯廣告能否隨便投放呢?是否要經過業主同意?如果可以投放電梯廣告,收益去了哪里,是否都要給業主們發“紅包”?據悉,根據國家、省市相關物業管理的規定,占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的,以及電梯廣告的相關收益等,都應歸全體業主所有。而至于這部分收益具體如何分配,則要看業主和物業公司所進行的約定。

若沒有成立業委會,要看前期物業服務合同的約定。另外,電梯內能否投放廣告,原則上還要經過有利害關系的業主同意。10月21日,現代快報記者咨詢了南京市物業辦相關人士,對方表示,有業主委員會的小區,包括電梯廣告等公共收益,一種情況可能作為公共基金進行小區設施的維修、改造等,另一鐘情況,可能作為物業費的補充。“公共收益多出來的錢,也可以發給業主,由業委會和物業公司進行協商就行。”上述人士表示,目前南京很多小區物業成本比較高,但調整物業費難度大,也是一個復雜的過程中,所以部分小區公共收益會作為物業費的補充。南京某物業公司一位相關負責人告訴現代快報記者,他們在南京服務多個小區,不過這些小區暫時還沒有成立業委會。“目前我們的公共收益都是單獨建賬戶,等業委會成立后,再移交給業委會,具體如何處置這部分公共收益,將根據前期物業合同約定。”上述物業公司相關負責人表示,交付多年的小區,一般業委會相對成熟的話,會對包括停車費、電梯廣告收益等公共收益進行合理安排。小區運行多年,部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話,那就拿出公共收益來使用。“這也是取之于民,用之于民。”對方說,一般要使用公共收益的話,物業公司會做備案、公示,以保障公共收益費用使用的公正、透明。不過,現代快報記者在探訪中發現,并非所有小區都管理如此完善。有部分小區表示每年都會公示收支明細報表,但如果業主要對明細查賬的話,手續還是相對繁瑣,另外,公示有時候并非所有業主都能清楚看到。對此,法律界人士表示,對于小區公共收益必須公示,并接受業主監督,否則可以向物業管理行政部門投訴舉報。

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